Umowa kupna majątku Koster nr 10 z 29 stycznia 1874 r.

Między właścicielem majątku Kalkuny, doktorem Augustem von Oettingenem, jako sprzedawcą, z jednej strony, a Lucjanem Pietrzkiewiczem, jako kupującym, z drugiej strony, zawarty został następujący kontrakt kupna:

1.

Doktor August von Oettingen sprzedaje Lucjanowi Pietrzkiewiczowi, w zupełną jego własność, za sumę 3000 rubli, należącą do wyżej wymienionego majątku usadźbę Kester nr 10, stanowiącą kolejny numer usadźb, ze wszystkimi zabudowaniami znajdującymi się na niej i z ziemią, w granicach oznaczonych planem pomiarowym, bez inwentarza żywego i martwego, bez służebności, i bez pretensji osób trzecich, oprócz tych zastrzeżeń i obowiązków, które zostały osobno wymienione w niniejszym kontrakcie.

2.

Kupujący obowiązuje się, bez względu na swój stan i prawa, ponosić wszelkie ciężary i obowiązki, ciążące na nabytej usadźbie, tak obecnie istniejące, jak i te, które mogłyby zostać nałożone w przyszłości przez właściwe władze, a mianowicie obowiązki dotyczące dróg i mostów, kwaterunku wojsk, podwód, przewozu urzędowej korespondencji i wszelkie inne tym podobne powinności.

Ponadto kupujący obowiązuje się ponosić przypadającą na Kester nr 10 część ogólnych ciężarów majątku Kalkuny, mianowicie jedną setną część (1/100) takich ciężarów, danin i powinności, jakie ciążą na całym majątku. Gdyby ciężary te zostały zmniejszone, sprzedający nie ma prawa z tego powodu domagać się odszkodowania.

3.

Sprzedający zastrzega sobie i swoim następcom, jako właścicielom pozostałej części majątku, prawo prowadzenia przez grunt sprzedanej usadźby robót osuszających, odwadniających i melioracyjnych, a także kanałów i urządzeń wodnych, na swój koszt, z wynagrodzeniem kupującemu szkód, jakie mogłyby stąd wyniknąć.

4.

Kupujący obowiązuje się utrzymywać w należytym stanie drogi i mosty, przechodzące przez grunt nabytej usadźby albo biegnące wzdłuż niego, a prowadzące do innych części majątku Kalkuny, w szczególności do lasów, pól, pastwisk, młynów i innych części majątku położonych poza tą usadźbą. Nie wolno mu tych dróg i mostów przenosić, zamykać, czynić nieprzejezdnymi ani w inny sposób utrudniać korzystania z nich.

5.

Kupujący i jego następcy mają prawo budować i utrzymywać na nabytym gruncie młyny, fabryki i zakłady handlowe, lecz nie mają prawa zakładać browaru, gorzelni ani karczmy / szynku.

6.

W granicach nabytego gruntu kupujący nie nabywa prawa do lasu, łąk kośnych, pastwisk ani wygonów.

7.

Z ceny kupna kupujący wpłacił już sprzedającemu gotówką 450 rubli, co sprzedający niniejszym potwierdza.

Na nabywanej usadźbie ciąży dług wobec Kurlandzkiego Towarzystwa Kredytowego w wysokości 1250 rubli, który sprzedający obowiązuje się nadal spłacać, przy zachowaniu bez zmiany swego dotychczasowego stosunku prawnego do tego Towarzystwa. Ma on jednak prawo otrzymywać od kupującego kwoty potrzebne do uiszczania należnych rat. Kupujący obowiązany jest także ponosić należne dodatkowe opłaty, w szczególności związane z ubezpieczeniem od ognia, o ile takie okażą się należne.

8.

Od pozostałej niespłaconej sumy kupna kupujący obowiązuje się płacić sprzedającemu 3% odsetek półrocznie, po upływie każdego półrocza, to jest 23 października i 23 kwietnia, według wyboru sprzedającego, bądź w majątku Kalkuny, bądź w Rydze.

Kupujący ma prawo spłacić pozostałą należność wcześniej, przed umówionym terminem. Obowiązuje się jednak spłacić dług w ciągu 10 lat, ratami nie mniejszymi niż jedna dziesiąta długu rocznie, płatnymi w dzień świętego Jerzego.

Sprzedający będzie przechowywać pieniądze wpłacane na spłatę długu aż do chwili uwolnienia sprzedanej usadźby od ciążących na niej ograniczeń hipotecznych. Do tego czasu pieniądze te mają służyć za zabezpieczenie interesów stron.

9.

Niedopłaconą część ceny kupna i należne odsetki kupujący zabezpiecza, zgodnie z miejscowym prawem, na nabytej usadźbie wraz z jej przynależnościami. Dopóki roszczenia sprzedającego nie zostaną całkowicie zaspokojone, kupujący nie ma prawa rozporządzać majątkiem w sposób naruszający prawa sprzedającego i innych osób uprawnionych.

Dla większego bezpieczeństwa kupujący odpowiada za swe zobowiązania nie tylko samą usadźbą wraz z jej przynależnościami, lecz również całym swoim obecnym i przyszłym majątkiem ruchomym i nieruchomym.

10.

Kupujący obowiązany jest stale ubezpieczać od ognia budynki znajdujące się na nabytym majątku, na pełną ich wartość, i przekazywać odpowiednie polisy jako zabezpieczenie dla Towarzystwa Kredytowego, za wiedzą i zgodą sprzedającego.

11.

Jeżeli kupujący nie wykona warunków umowy, w szczególności nie uiści należnego kapitału, odsetek albo sum ubezpieczeniowych należnych Towarzystwu Kredytowemu lub sprzedającemu, wówczas sprzedający ma prawo, z zachowaniem pierwszeństwa praw Towarzystwa Kredytowego, odebrać kupującemu zarząd nad usadźbą, przejąć go sam albo oddać osobie trzeciej, a następnie sprzedać usadźbę z licytacji.

Z sumy uzyskanej ze sprzedaży najpierw pokryte mają być należności sprzedającego wraz z kosztami, a dopiero pozostałość przypaść ma kupującemu. Jeżeli suma uzyskana ze sprzedaży okaże się niewystarczająca, kupujący odpowiada za brakującą część całym swoim majątkiem, a jego sprzeciw nie ma znaczenia prawnego.

12.

Jeżeli kupujący nie będzie miał możności uiszczania należnych płatności, sprzedający ma prawo zwrócić się do właściwej miejscowej władzy z żądaniem zajęcia majątku kupującego oraz ustanowienia odpowiedniej opieki lub zarządu.

13.

Za dostateczny dowód niewykonania umowy uważa się nieuiszczenie w terminie choćby jednej należnej raty.

14.

Strony zrzekają się wzajemnych roszczeń z powodu ewentualnego późniejszego ujawnienia się służebności lub innych obciążeń, o ile nie wynikały one z uprzedniego porozumienia między stronami.

15.

Objęcie przez kupującego w posiadanie nabytego majątku, wraz ze wszystkimi związanymi z nim prawami i ciężarami, ma nastąpić 23 kwietnia 1874 roku.

Niezależnie od ceny kupna kupujący obowiązuje się zapłacić 118 rubli za sporządzenie odpowiednich dokumentów i planu.

16.

Niniejszy kontrakt, stanowiący zarazem tytuł własności i zobowiązanie dłużne co do pozostałej części ceny kupna, sporządzono w dwóch egzemplarzach, z których każda ze stron otrzymuje po jednym.

Jeden egzemplarz pozostaje jednak przy sprzedającym aż do czasu zupełnej spłaty ceny kupna.

Koszty wpisu hipotecznego, poświadczeń, opłat stemplowych i korroboracji ponosi kupujący, pozostałe zaś koszty aktu ponosi sprzedający.

Strony własnoręcznie podpisały kontrakt, zgadzają się na jego korroborację i zrzekają się wszelkich dalszych zastrzeżeń, wykrętów i protestów.

Kontrakt podpisali:



29 stycznia 1874 roku.
(AMP)